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【本文来自《我非常反感一种观点，认为“房地产垮了会引爆上下游产业链，形成系统性金融危机”》评论区，标题为小编添加】

没弄明白这备案价的非合作博弈过程就发泄情绪，并不能解决问题。

1. 房地产市场并不是一个自由竞争市场，而是一个天然垄断市场，一个地段的一个地块，拍给了某个开发商，这个开发商就处于垄断地位了，所以李摘瓜囤地也能有超额利润。

2. 不是一个自由竞争市场，就不能假装是个市场经济，指望看不见的手。

3. 为了抑制房价暴涨时开发商利用垄断地位收割超额利润，所以有了备案价。

4. 在市场不景气时，开发商就弄高备案卖一波，然后打骨折卖一波，容易引起社会事件，然后又了备案价+备案的价格调整幅度+多久时间才能重新备案一次。主要抑制开发商高备案抢卖一波的冲动，让开发商要么高备案卖不出去一段时间内收不回现金再重新备案，要么老老实实备案一个合适价格出清回收现金。

5. 开发商可以降价，有备案的下调幅度的。要么硬撑着到可以重新备案售价时。

6.这次明显是开发商想博一个高价失败，又想弄一个骨折快速回收资金，破坏已知，甚至签字认可的规则招致处罚，而不是降价卖房被处罚。

这些法子能不能解决问题另说，但事情缘由还是要弄清楚的。